夫妻雙方貸款額度上限調至70萬元、降低貸款利率、放開異地貸款……一系列的利好措施，讓公積金住房貸款，成為不少購房者省錢的利器。而簡化流程、加快審批，也讓它的使用更加方便。不過，在公積金貸款的使用中，依舊存在不少小細節需要注意。

為了進一步釋放需求，刺激樓市回溫，國家政府層面頻放大招，在公積金貸款方面，也是馬不停蹄。先后幾次降低公積金貸款利率至歷史最低3.25%（5年期以上），2015年4月24日，全面執行首套住宅首付兩成，不限制購房面積；5月6日，“認貸不認房”落地，不限制職工住房套數，職工可申請住房公積金貸款兩次；隨后，降低第二次申請公積金貸款的利率至基準，無需上浮。6月10日，醞釀良久的貸款額度個人由25萬元提至40萬元，夫妻雙方最高額度由40萬元提至70萬元。年末，公積金異地貸款全面放開，取消戶籍限制……

一系列的利好政策持續發酵，使用方便、限制條件更少、更省錢的公積金貸款，受到越來越多購房者的青睞。而這些政策不僅在柳州已經全面落地，近期，公積金中心還從原來的小舊辦公區，搬遷至河東綜合辦公樓。與此同時新增的不少業務窗口及高科技設備，更有效地加快公積金的審批及相關流程。

首付低利息少，用公積金劃算！

“用公積金果然劃算，利息一下少了好幾萬，可以省個家具的錢咯！”剛買到新房的李先生心里美滋滋的。他剛使用公積金貸款購買了城中區某樓盤的房子，選擇的是公積金貸款的方式。“首付兩成，跟妻子一起貸款40萬元，20年期。每個月的月供才2200多元，如果使用商業貸款，每個月要多400來元，公積金真心是劃算。”李先生連連稱贊。

仔細算一筆賬，在基準利率情況下，以貸款額40萬元、貸款期限20年為例，住房公積金貸款比商業貸款節約了8萬多元的利息。

據柳州市住房公積金管理中心的工作人員介紹，按照目前柳州市職工繳納公積金的平均水平來看，夫妻雙方一般在701~1000元，40萬元額度這一檔居多，一定程度上可以極大地緩解家庭開支壓力。

明確貸款額度，預防資金缺口

公積金貸款的使用是更加劃算、便利了，但搞清楚貸款所需的“條條框框”等硬條件也必不可少。據公積金中心相關工作人員介紹，目前，對于職工第一次、第二次申請住房公積金個人住房委托貸款購建普通自住房的，最低首付款比例為20%。職工申請貸款購買自竣工驗收之日起未滿15年的二手普通自住房，最低首付款比例為30%。

而公積金的貸款額度，直接與職工的繳存額度掛鉤，職工及其配偶雙方連續6個月足額正常繳納公積金的，在柳州市內構建自住住房，最高可申請70萬元；單身職工的貸款最高額度則為40萬元。

“但這并不意味這所有的申請人都能達到這個標準，按照目前柳州職工的平均繳存標準，一般只能申請到30-40萬元的額度，而目前柳州市一套商品住宅的價格在80萬元左右。算掉兩成的首付，那么，僅僅使用公積金貸款還是不足以滿足購房需求的。”該工作人員說道。其也建議購房者在申請前，提前估算好自己的額度，若單純使用公積金貸款不能滿足購房款，那么，及時申請組合貸，也十分便利。據介紹，目前在柳州市住房公積金管理中心的網頁上，就提供了月供計算器、額度計算器等快捷界面，只需要輸入自己的年齡、繳存額等基本情況，就可以預估自己能申請的額度及所需月供。

個人貸款額度參考表

月繳存金額（元/月）貸款額度（元）200元以下15萬、201-400元25萬、401-700元30萬、701元以上40萬。

夫妻貸款額度參考表

月繳存金額（元/月）最高貸款額度（元）200元以下15萬、201-400元25萬、701-1000元40萬、1001-2000元50萬元、2001-4500元60萬元、大于4500元70萬元。

異地貸款放開，樓盤卻不待見

“咨詢了好幾個樓盤，好像都只支持公積金貸款，但是異地貸款行不通。”近日，在上海工作的王先生正打算回柳為母親買一套養老房，但卻在多個樓盤“慘遭碰壁”。也有不少讀者反映，遇到過類似的情況。對此，公積金中心的工作人員表示，只要是樓盤意欲與公積金中心合作，并滿足申請條件，公積金層面均會支持。“但由于手續繁瑣、花費時間長，對于急于回款投入項目運作的快節奏開發商而言，異地貸款明顯不適用。”業內人士坦言。

雖然異地貸款放開以來，這類貸款申請已經達到了貸款總量的20%-30%，但樓盤唱黑臉，購房者也只能“悻悻而歸”了。

“在看好意向樓盤后，多問一句樓盤是否支持公積金貸款，異地貸款也是否一路暢通，可以為后期省去不少麻煩。”公積金中心的工作人員表示，“另外，由于目前中心業務量大，購房者辦理貸款需排隊取號。此前，大伙還是在網站上下載相關的表格，看看所需材料，才能節約更多的時間。”

公積金貸款流程

1.貸款人提出貸款申請，并提供相關材料

2.受理：材料齊全的，串口辦理人員打印《收件回執》交申請人，將所有材料呈審批人

3.審批：柳州市住房公積金管理中心對貸款申請進行審批，10日內作出是否準予貸款回復

若不通過，資料回退

4.審核通過就簽發貸款委托：公積金中心簽發貸款委托書，連同申請材料送委托貸款銀行

5.發放貸款：委托銀行通知借款人到指定網點簽訂借款合同，辦理抵押登記手續后房款

6.借款人按借款合同的約定還款付息

新聞來源：南國城報